时代投研:一季度楼市复苏,全年地产回暖可期?

作者: admin 分类: 新闻 发布时间: 2019-05-04 12:41

文/陈佳鑫

三月商品房销售回暖明显。根据统计局数据,2019年一季度商品房销售面积同比下滑0.9%,降幅较1-2月收窄2.8个百分点,3月商品房销售回暖明显。以高频数据跟踪看,一线城市一季度累计同比增速35.28%、二线城市一季度累计同比增速15.97%、三四线城市一季度累计同比增速-28.75%,一二线回暖,三四线回落,符合市场预期。

受去年土地成交量放大的滞后影响,投资增速依然处于高位。一季度新开工增速11.9%,投资增速11.8%,依然处于较高增速阶段,这主要是由于去年土地成交量放大,滞后影响当前开工和投资增速。

房企融资环境改善,有利土地成交市场。2019年一季度房地产开发企业土地购置面积2543万平米,同比下滑33.1%,土地成交价款累计同比增速为-27.0%,但溢价率上升至20%。购置面积同比下降主要是去年土地供给增加,导致去年同期基数较高。随着近期房企融资环境的改善,土地成交市场后续有望回暖。

一、机构观点对比

二、政策展望:因城施策,政策或分化

对于今年的政策走向,市场一致认为楼市政策整体放宽的可能性不大,但各地区的政策会有所分化,地方会根据自己的情况进行微调。

我们认为,目前不少三四线城市销售下滑,库存压力增大,返乡置业带来的需求也不如预期,因此是今年最有可能放松政策的部分,各城市将根据自身的实际情况进行政策调整。随着一二线销售回暖,预计调控政策将保持现状。三四线城市的调控放松比较可能在消费端,如适当放开限购、降低首付比例等,而对房产投资开发端的调控不会放松。

目前房地产进入存量市场,一二三四线城市分化明显,不同地区也分化明显,因此政策的分化也是必然的结果。

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